Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Купить квартиру в браке без согласия супруга

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте. На этой странице я подробно разобрала ситуации когда при продаже квартиры потребуется согласие супруга, а когда нет. Советую также прочитать примеры под каждой ситуацией, они написаны из моего опыта работы с клиентами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем? Но мне не хочется возможных проблем в будущем, поэтому, думаю, может, оформить жилье на маму она не гражданка РФ гражданка Молдавии , и она оформит на меня дарственную? Какие возможны нюансы при этом? Однако при оформлении сделки купли-продажи на Вашу маму Вам необходимо указывать, что при покупке жилого помещения использовались исключительно ее денежные средства собственные или заемные.

Что выгоднее — дарственная или продажа? Первый заключить брачный договор. Если у одного из супругов, в данном случае у жены, есть свободные средства накопленные до брака или доставшиеся от родителей , то в брачном договоре надо четко предусмотреть, что данные личные денежные средства, направленные на приобретение квартиры, являются собственностью одного из супругов, и в случае негативных ситуаций сами средства или приобретенное на них имущество остаются за этим супругом.

Такие ситуации подлежат оспариванию в суде, но в случае наличия в брачном договоре такой записи средства останутся за Вами. Второй вариант, который имеет смысл рассмотреть, если стороны не готовы заключать брачный договор, оформление имущества на родственников, например на маму, а дальше возможно воспользоваться дарением такое имущество также не подлежит разделу при разводе.

Здесь нужно учитывать, что мама вправе подарить дочери квартиру, но если Вы не единственный наследник у собственника, то такая форма дарение может быть оспорена в суде другими наследниками, поскольку данная квартира рассматривается как потенциальная наследственная масса. На доли в таком имуществе могут претендовать другие прямые наследники: супруг, родители и другие дети дарителя.

В данном случае приобретение права собственности не зависит от гражданства. Оформление дарственной на квартиру будет производиться дарителем на основании паспорта иностранного гражданина, на которого оформлена собственность в РФ. Проще всего оформить такую сделку на территории России, однако возможно сделать это и в Кишиневе: в консульстве РФ либо в нотариальной конторе, которая занимается международными соглашениями при наличии всего пакета необходимых документов.

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: На сегодняшний день не требуется получать согласие супруга на покупку жилья и для предоставления данных в Росреестр. Данное имущество, приобретенное на имя одного из супругов, становится совместно нажитым.

В РФ нет отграничений по приобретению квартир на иностранных граждан. Поэтому Ваша мама может приобрести квартиру без возникновения какого-либо налогового бремени. В соответствии со ст. Подарили квартиру, меняю на другую. Супруг получит право на нее? Если приобретать квартиру в собственность близкого родственника матери с целью последующего дарения в пользу супруги дочери , то возникает дополнительный риск. Например, близкий родственник мать умирает до дарения квартиры дочери и не оставляет завещания.

В этом случае права на квартиру подлежат разделу между наследниками по закону наследодателя. Чтобы застраховать этот риск, обычно оформляют завещание на дату совершения сделки. Однако наличие завещания не может в юридическом смысле на сто процентов гарантировать того, что через какое-то время завещание не будет отменено.

По закону наследодатель вправе отменять завещания и оформлять новые завещания в любое время и на любых лиц. Таким образом, для оформления сделки подобным образом требуется высокий уровень доверия. Кроме того, данная сделка может квалифицироваться со стороны супруга как притворная, которая прикрывает фактическую куплю-продажу квартиры за счет совместно нажитых денежных средств в частную собственность супруги дочери , а не в общую собственность супругов, что нарушает права супруга. В случае признания ее таковой сделка купли-продажи в пользу матери и последующее дарение по закону ничтожны и не влекут юридических последствий.

Если возникнет такой спор, суд сможет признать право супруга на долю в общей долевой собственности на данную квартиру. Этого не произойдет, если в ходе судебного спора будет доказано, что квартира приобретена на средства супруги дочери , которыми она обладала до брака.

Например, это может быть сделано путем оплаты квартиры с банковского счета, средства на который были зачислены до регистрации брака. Так как имущество, полученное одним из супругов в дар, является его личной собственностью и разделу не подлежит, такой способ довольно часто практикуется. Но здесь возникают некоторые вопросы. Заинтересованный супруг будет иметь основания оспорить сделку, так как, во-первых, при покупке квартиры, даже оформляя ее на мать, распоряжаться Вы будете совместными денежными средствами супругов.

Ведь эти деньги были нажиты во время брака, независимо от того, кем конкретно они были заработаны. Если только они не получены в дар или в порядке наследования. Для того чтобы доказать факт использования совместных денег супругов, достаточно предоставить, например, выписку с Вашего банковского счета, которая бы показывала, что деньги были сняты в том же количестве, что указано в договоре купли-продажи имущества.

Или, например, доказательствами будут сведения о том, что лицо, на которое оформлено спорное имущество, не обладает реальной финансовой возможностью его покупки доход матери не позволит купить такую квартиру.

Процесс оспаривания такой покупки квартиры сложный, но шансы все-таки есть. Законным и самым гарантированным способом в таком случае является составление брачного договора и удостоверение его у нотариуса. Таким образом, Вы можете, не боясь, приобрести квартиру, оформить ее на себя, но в брачном договоре предусмотреть, что в случае раздела имущества муж на данную квартиру не претендует.

Между РФ и Молдовой заключено соглашение об избежании двойного налогообложения. Налоговый кодекс устанавливает, что дарение между близкими родственниками не облагается НДФЛ. Однако декларацию придется подавать вам обеим. Одаряемый подаст декларацию о доходах в размере подарка, даритель отчитается в связи с отчуждением квартиры.

К декларациям должны быть приложены документы о подтверждении близкого родства, например свидетельство о рождении штампы в паспорте документом не являются. На что еще обратить внимание при планировании сделки? Подаренную квартиру можно признать совместно нажитым имуществом, если после дарственной в квартире делался ремонт, сопоставимый со стоимостью подарка.

Сделка является мнимой и может быть оспорена супругом, если будет доказано, что даритель не имел и не мог иметь сбережений или доходов, а вот одаряемый такие доходы имел, деньги копились на Вашем счету в период брака и были сняты перед сделкой, также Вы провели всю сделку самостоятельно и за свой счет.

Цена не является существенным условием договора дарения. Кадастровая стоимость для дарственной не имеет значения. Оценка объекта независимым оценщиком, в том числе по иску супруга, никакого значения на легитимность сделки не окажет.

Уместной будет рекомендация занизить стоимость дарения до минимальной, если объект не требует ремонта и других существенных вложений. Супругу, затеявшему тайное, следует оценить новую опцию Росреестра, который с января года регистрирует оспоримые сделки без согласия супругов , указывая на отсутствие согласия в специальном примечании. Приобретая квартиру на родителей, необязательно тут же оформлять дарение. Можно оформить завещание. Кстати, дарить можно не только саму квартиру, но и деньги.

Этот вариант может быть самым простым. Главное акт дарения денег должен быть оформлен документально. Такой вариант подойдет, если действительно на квартиру заработал только один супруг моральный аспект, что два супруга вкладываются в общий быт, мы опускаем.

Цель такой мнимой сделки исключение из совместно нажитого имущества данной квартиры. Если же вклад в квартиру был совместный, то есть супруг предоставил денежные средства, то в суде он может доказать, что сделка по приобретению с последующем дарением мнимая, и, как следствие, имущество будет поделено в соответствии с нормами Семейного кодекса РФ.

Также необходимо обратить внимание на доказательную базу: Ваша мама действительно должна обладать такими средствами, чтобы ее имущественное и материальное положение позволяло приобрести и подарить данную квартиру.

В противном случае бывший супруг докажет, что Ваша мама не могла купить такую квартиру, денежными средствами такими не обладала, а в действительности это Вы предоставили ей денежные средства.

В настоящее время судебная практика по разделу имущества повернулась в пользу оценки реальности сделки заключения договоров , позволяя сохранить баланс интересов обоих супругов. Можно составить брачный договор, согласно которому впоследствии Ваш муж не может иметь имущественных требований к данной недвижимости. То есть Ваша мама покупает квартиру на свои деньги, но на Вас, то есть собственником становитесь Вы.

В этом случае необходимо доказать родство между Вами и мамой, так как данный тип сделки может быть рассмотрен в налоговой как дарение третьему лицу. Не забудьте сделать перевод документов мамы с апостилем. И рекомендую проводить такую сделку у нотариуса во избежание ошибок. Проблемы первой категории и варианты их предотвращения стандартны и почти не привязаны к браку.

При приобретении объекта недвижимости нужно проверить право собственности на квартиру посредством получения самостоятельно выписки из ЕГРН реестр недвижимости , проверить документы, подтверждающие приобретение продавцом недвижимости в собственность.

Если квартира когда-либо приватизировалась, то нужно проверить процедуру приватизации, были ли отказы от приватизации или нет. Также нужно посмотреть справки форм ф7 и ф9 и приобретать квартиру с пустым списком зарегистрированных лиц.

Также нужно проверить и самого продавца: посмотреть по судебным базам в первую очередь, на сайтах районного суда и мирового судьи по месту регистрации продавца наличие судебных споров, проверить по базе судебных приставов fssp. Желательно, особенно при наличии подозрений, попросить у продавца справку из психоневрологического диспансера. Полноценная проверка избавит почти от всех возможных проблем при приобретении жилья на вторичном рынке. Проблемы второй категории легко предотвращаются составлением брачного договора, в котором можно предусмотреть отсутствие прав на указанную квартиру супруга.

В ситуации, когда Вы рассматриваете варианты с дарением, очевидно, что Ваш супруг знает о том, что Вы приобретаете квартиру и не хотите делать ее совместной собственностью. Поэтому проблем с подписанием брачного договора быть не должно. Текст подготовила Мария Гуреева.

Согласие супруга на покупку квартиры: когда необходимо, как получить, как приобрести без согласия?

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем? Но мне не хочется возможных проблем в будущем, поэтому, думаю, может, оформить жилье на маму она не гражданка РФ гражданка Молдавии , и она оформит на меня дарственную? Какие возможны нюансы при этом? Однако при оформлении сделки купли-продажи на Вашу маму Вам необходимо указывать, что при покупке жилого помещения использовались исключительно ее денежные средства собственные или заемные. Что выгоднее — дарственная или продажа?

Это совместно нажитое имущество, распоряжаться которым имеют право два человека. По логике вещей это же правило должно действовать и при приобретении недвижимости. Но так ли это на самом деле?

Одним из аспектов СК РФ является регулирование имущественных отношений между членами семьи. В соответствии с понятиями о правах и обязанностей, возникающих между людьми, заключившими брачные отношения, в разделе III, выделено отдельными главами: Режим имущества супругов по закону нажитое за время совместной жизни принадлежит поровну при любых обстоятельствах, даже, если, например, жена не была официально трудоустроена и вела домашнее хозяйство. Режим имущества согласно условиям брачного договора заключенного, как до регистрации брачных отношений, так и прожив, не имеет значения, сколько лет вместе. Понятно, что в обычных семейных отношениях, даже если второй супруг ничего не знал о покупке новой квартиры, в конечном итоге, права имеет на нее такие же, как и совершивший сделку.

Приобретение и продажа имущества в браке: нужно ли согласие второго супруга?

Совместное имущество — основа и неотъемлемый атрибут любой украинской семьи. Новые и подержанные автомобили, дома, квартиры, земельные участки приобретаются каждый день. Такие вопросы чаще всего остро заявляют о себе на этапе прекращения брачных отношений и тогда, когда начинается раздел совместно нажитого имущества. Рассмотрим, как ситуация урегулирована на законодательном уровне. Как известно, договора бывают разные. Например, договор о покупке авто может быть заключен в простой письменной форме, а вот договор ренты или пожизненного содержания, а также договор купли-продажи недвижимости квартиры, дома или земельного участка подлежат в соответствии со ст. Однако есть и нюансы. Например, в отношении автомобилей Гражданский кодекс Украины предусматривает некоторые исключения из общего правила простой письменной формы — обязательное нотариальное удостоверение договора найма транспортных средств при участии физлица cт.

Как приобрести квартиру без участия супруга?

Все остальное ерунда и однозначному истолкованию не подлежит. Других никаких хитростей обойди Семейный и Гражданский кодексы нет. Задокументированный факт дарения денег конечно хорошо, но это все-таки не доказательство, что все данные средства потрачены на покупку квартиры и для покупки не использовались общие деньги супругов. Вариант покупки в пользу третьих лиц и дарение вы отмели.

Опубликовано: 05 сентября Просмотров: Если продаёте объект недвижимости любой объект — квартиру, дом, комнату в коммунальной квартире, гараж, земельный участок, сад , то в большинстве случаев вам требуется нотариально заверенное согласие супруга на сделку.

Для мелких бытовых сделок достаточно устного согласия, но для крупных сделок, требующих государственной регистрации в частности — для сделок с недвижимостью ситуация немного сложнее. Здесь уже нужно официальное подтверждение. Подписанное и удостоверенное нотариусом, это согласие вместе с Договором купли-продажи квартиры подается на регистрацию сделки в Росреестр.

Согласие супруга на продажу квартиры

Согласие супруга на покупку квартиры — нужно или нет? Последнее обновление: Нужно ли мне оформлять нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости? Ответ: Сразу уточним — речь здесь идет о случае, когда покупка недвижимости оформляется только на одного из супругов.

Согласие супруга на продажу квартиры Приобретение и продажа имущества в браке: нужно ли согласие второго супруга? Чтобы объяснить вам о надобности согласия супруга, я выделила 2 варианта: 1 квартира покупается только за наличные; 2 квартира покупается в ипотеку. Эти 2 варианта самые популярные среди моих клиентов, которым я помогаю в покупке недвижимости. Если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 Москва и обл. Это означает, что для покупки квартиры согласия супруга по умолчанию НЕ требуется — ни письменного, ни устного. Проще говоря, по Семейному Кодексу супруги априори вместе принимают решения и знают о сделках, которые происходят в браке.

Согласие супруга на покупку квартиры – нужно или нет?

.

Как приобрести квартиру без согласия супруга. Поскольку речь идет о согласии одного из супругов приобрести недвижимость, которая, естественно по своей стоимости имеет Со свидетельством о регистрации брака.

.

Купить квартиру в браке без согласия супруга

.

Нужно ли официальное согласие супруга на покупку квартиры?

.

.

.

.

.

Комментариев: 4
  1. Андроник

    Именно поэтому в таких случаях нужно вести видеосъемку всего процесса с этими гибддшниками

  2. Кондратий

    Шум на заднем фоне очень мешает!

  3. Любомира

    А стаж до 2000 года просто не засчитали,видители в архив документы не сданы.За-то бывший руководитель высоко в Москве сидит.Бардак

  4. dyveri

    Наша национальная идея ТЕРПеТЬ

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.