Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как заполнить декларацию при продажи квартиры в общедолевой собственности

Re: Размер вычета при продаже доли в недвижимости по Я так поняла, что неважно сколько собственников? Нет, вы не правильно поняли. При продаже квартиры как одного целого - каждый из дольщиков получит вычет в размере своей доли от общей суммы 1 млн рублей. Получить вычет 1 млн рублей на каждого дольщика можно продавая квартиру долями по-отдельности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

НДФЛ при продаже квартиры, в которой ранее родителями были выделены доли детям

При этом датой получения дохода считается день выплаты такого дохода. Этот момент важен, например, в случае совершения сделки купли-продажи, которая требует госрегистрации перехода права собственности.

Так, если деньги за проданную недвижимость человеку были выплачены перечислены в одном году, а переход права собственности зарегистрирован в другом, доход считается полученным в год выплаты перечисления денег. Человек резидент или нерезидент , как правило, должен самостоятельно: рассчитать и заплатить НДФЛ; представить по итогам года, в котором он получил доходы от продажи, декларацию по форме 3-НДФЛ.

Исключением являются: доходы от продажи иного имущества, находящегося в собственности резидента в течение трех и более лет ; доходы от продажи некоторых долей в уставном капитале и некоторых акций. Они не облагаются НДФЛ. Такой порядок установлен подпунктом 2 пункта 1 статьи , пунктами В зависимости от того, является человек резидентом или нерезидентом, применяются различные ставки для расчета НДФЛ.

Подробнее об этом см. Как определить ставку для расчета НДФЛ. Сумма, с которой нужно заплатить НДФЛ, как правило, равна сумме доходов от продажи. Когда продаете недвижимость, у которой есть кадастровая стоимость, учтите следующее. За какую бы цену вы ни продали объект, для целей НДФЛ доход от его продажи будет считаться не меньше чем кадастровая стоимость объекта, умноженная на коэффициент 0,7.

Причем регионам дано право уменьшить коэффициент 0,7 вплоть до нуля п. В противном случае доход определяйте по старым правилам п. Если продается имущество, которое находится в общей долевой собственности, то сумму дохода нужно распределить.

При этом совладельцы вправе определить любой порядок распределения между ними доходов от продажи такого имущества независимо от размера их долей в праве собственности. Сам порядок можно прописать в договоре или дополнительном соглашении. Четко пропишите, кто получит доход от продажи имущества и в какой сумме. Именно доход, а не просто деньги от покупателя. Поскольку контролеры считают, что указание на то, что все деньги от продажи получит один из собственников, не является порядком распределения дохода.

Сумму, с которой нужно заплатить НДФЛ, определите с учетом достигнутого соглашения. Как уменьшить доходы Нерезидент уменьшить доходы от продажи имущества не вправе п. Резидент может их уменьшить одним из двух способов: либо на имущественный налоговый вычет ; либо на подтвержденные расходы, связанные с его получением.

Размер вычета Продажа имущества В зависимости от вида имущества жилье, земельный участок, садовые и дачные дома, их доли, автомобили и т. Подробнее эта информация представлена в таблице.

Сумма имущественного налогового вычета не зависит от того, кто покупатель. Минимальный предельный срок Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества установлен статьей Этот срок региональные власти не вправе менять; пять лет.

Этот срок региональные власти вправе уменьшить вплоть до нуля. Это следует из положений пункта В иных случаях применяйте минимальный предельный срок в пять лет. Например, если право собственности на объект возникло в результате купли-продажи. Три года Срок владения три года применяйте при продаже любого имущества за исключением объектов недвижимости и долей в них.

Срок установлен абзацем 3 пункта Данный срок владения имуществом не путайте с минимальным предельным сроком в три года. Для наглядности см. Размер имущественного вычета по НДФЛ при реализации имущества. Если продают несколько собственников Если продается имущество, находящееся в совместной или долевой собственности, то сумму вычета нужно распределить.

Это связано с тем, что вычет предоставляется не конкретному человеку, а на реализованный объект имущества. Если имущество находится в долевой собственности, то при его продаже в качестве единого объекта собственники вправе распределить полученные доходы между собой независимо от размера своих долей ст. Например, два собственника одним договором продали нежилое помещение.

Вместе с тем, собственники могут продавать имущество не как единый объект права собственности, а каждый свою долю. Причем делать они это могут как отдельными договорами, так и одним договором, где поименован каждый продавец доли. Пример распределения имущественного налогового вычета при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности.

Супруги Беспаловы решили воспользоваться имущественным налоговым вычетом по продаже своей квартиры. Пример заполнения декларации по форме 3-НДФЛ см. Как сдать декларацию по НДФЛ. Из письма Минфина России от Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом рублей.

Согласно статье Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с абзацем третьим подпункта 1 пункта 1 статьи Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. Сумма дохода, превышающая размер примененного имущественного налогового вычета, облагается налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

Из обращения следует, что матерью, как законным представителем несовершеннолетнего сына, была приобретена доля в квартире в пользу своего несовершеннолетнего сына по договору купли-продажи в пользу третьего лица, право собственности на которую оформлено на сына. Доля в другой квартире, находившаяся в собственности сына менее трех лет, была продана им в том же налоговом периоде. Подпунктом 2 пункта 1 статьи Кодекса установлено, что при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли долей в них, в размере фактически произведенных расходов, не превышающих в целом установленного в данном подпункте размера.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет при приобретении квартиры, комнаты, доли долей в них документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю доли в них, а также платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств по произведенным расходам.

Следовательно, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета только при наличии оформленного на него свидетельства о праве собственности на квартиру долей в ней и документов, подтверждающих произведенные им расходы. Поскольку свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю в праве собственности на квартиру оформлено на сына, мать не вправе получить имущественный налоговый вычет. При продаже имущества в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи Кодекса расчет налоговой базы, исчисление и уплату налога производят физические лица самостоятельно, исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом рублей.

При этом нормы главы 23 Кодекса в равной мере применяются ко всем физическим лицам, независимо от их возраста. Вместе с тем в соответствии с пунктом 1 статьи 26 Кодекса налогоплательщик может участвовать в отношениях, регулируемых законодательством о налогах и сборах, через законного или уполномоченного представителя. В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Кодекса законными представителями налогоплательщика - физического лица признаются лица, выступающие в качестве его представителей в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 28 Гражданского кодекса Российской Федерации законными представителями несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет малолетних , детей являются их родители. Таким образом, родитель, являясь законным представителем своего несовершеннолетнего ребенка, при получении ребенком дохода от продажи имущества, находившегося в его собственности менее трех лет, представляет от его имени в установленный срок в налоговый орган налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц и может заявить от его имени имущественный налоговый вычет в части дохода от продажи доли в квартире.

Зарегистрируйтесь и продолжайте читать! Зарегистрируйтесь и продолжите чтение. Регистрация займет всего полторы минуты. У меня есть пароль.

Общая долевая собственность

По вашему вопросу, понятно, что вы купили. Или вы уже продали в и вам надо отчитаться? Декларация заполняется при продаже.

При этом датой получения дохода считается день выплаты такого дохода. Этот момент важен, например, в случае совершения сделки купли-продажи, которая требует госрегистрации перехода права собственности.

Двое собственников владеют своими долями менее трех лет. Один собственник владеет своей долей более трех лет. Цена, по которой будет продана квартира, - 3 рублей. Возникает ли у данных собственников обязанность по уплате НДФЛ?

Налоговый вычет при продаже имущества, находящегося в общей долевой собственности

Ваш вопрос обязательно появится на сайте через минуты. Но лучше проверить. Обновите главную страницу. Задайте свой вопрос Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику. Вы забыли заполнить поле Укажите ваше имя, так интересней общаться Вы забыли заполнить поле Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Примеры заполнения 3-НДФЛ при продаже квартиры

Вычет при продаже имущества, находящегося в общей долевой собственности Нахождение имущества в общей долевой собственности означает, что каждому владельцу, согласно Свидетельства о праве собственности, принадлежит какая-то часть объекта ов. Согласно Налогового кодекса РФ, при продаже недвижимого имущества, которое находится в собственности налогоплательщика менее 3 лет а имущество, которое было приобретено после На практике это означает, что, продавая, например, квартиру, находящуюся в собственности менее 3 лет приобретенную до Но, если реализуемое имущество находится в общей долевой собственности, каждому владельцу нельзя применить вычет в размере по 1 рублей, только пропорционально своей доле. Но для того, чтобы каждому собственнику получить максимальный вычет по 1 рублей, необходимо принадлежащую им квартиру продать отдельными договорами купли-продажи.

Продажа квартиры с ранее выделенными долями для детей: ндфл и право на вычет Часто встречаются ситуации, когда покупка квартиры оформляется в собственность одного или обоих супругов, а доли на несовершеннолетних детей выделяются позднее. И затем родители продают квартиру от имени себя и своих детей.

.

Вопросы и ответы

.

.

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ?

.

Продали квартиру в долевой собственности целиком по одному договору в г. за 1 млн. В собственности меньше 3 лет. Доли при.

.

Как правильно заполнить декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры в долевой собственности целиком.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 5
  1. liimilec

    Очень актуальная тема в контексте того какие сейчас прийдут платежки :)

  2. Клементина

    То, что Порошенко просто мразота, это факт. Этот свинорыл нагнул половину страны и дестабилизовал последнее вообще. Это бредовое решение может сильно ударить по экономике страны и это прямая угроза разрушить жизни украинцев. И все ради чего? Ради ничтожных амбиций одного жирного клоуна! Остается ждать и наблюдать.

  3. Юрий

    Это сообщение года 3 назат по сети гуляло.

  4. Мальвина

    Алексей вас и вашего гостя тяжело представить в суде или даже просто в роли человека пугающего правом.

  5. Елизар

    Пока расписку напишут уже и не захочется ничего )))

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.