Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Что должны вычеть при обмере квартиры застройщик

Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь помещений не включаются. А также в СП "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов", Приложение Д рекомендуемое указано, что: 4. Площадь квартир определяют как сумму площадей отапливаемых помещений жилых, подсобных и дополнительных без учета неотапливаемых помещений лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров. К жилым помещениям следует относить: спальни и общие комнаты гостиные.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Изменение площади квартиры при долевом строительстве

Осматривайте свое будущее жилище методично. Прежде всего обратите внимание на стены и углы — проверьте их вертикальность при помощи отвеса. Отклонение от вертикали и неровности не должны превышать 5 мм. Даже в квартире, по договору сданной вам с черновой отделкой, все поверхности должны быть оштукатурены. В полной отделке оцените качество поклейки обоев или покраски. Затем поднимите глаза и рассмотрите потолки: на них не должно быть перепадов, трещин, сколов. Не забудьте померить высоту — соответствует ли она указанной в договоре.

Стяжка на полу, особенно цементная, лидирует по количеству рекламаций. Она должна быть горизонтальной это проверяется уровнем , не иметь пустот, пузырей и не крошиться.

Здесь пригодится молоток — простучав поверхность, вы легко обнаружите все пустоты. Если пол предназначен для укладки линолеума или ламината, допустимая глубина неровностей не должна превышать 2 мм, если плитки — 6 мм.

Конечно, если квартира сдается с полной отделкой, молоток лучше оставить дома. Вам придется ограничиться уровнем и визуальным осмотром напольного покрытия. В санузлах полы обычно выкладывают плиткой. Швы между рядами должны быть ровные, допустимое отклонение — не более 4 мм на каждый метр. Окна и двери сначала оцените визуально — на предмет царапин, трещин, сколов. Затем проверьте, работают ли замки и ручки, легко ли открываются и закрываются створки.

Особое внимание следует обратить на то, нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна двери и бетоном стены. Инженерно-техническое оборудование также можно протестировать с помощью принесенных с собой приборов. Лампочка позволит убедиться, что во всех помещениях патроны в рабочем состоянии. Тестер или зарядка для телефона даст возможность проверить розетки которые, кстати, должны прочно крепиться к стенам.

Батареи должны быть полностью укомплектованы, надежно закреплены на стене и подключены к системе отопления. Убедитесь, что регуляторы температуры не барахлят. Работу водопровода и канализации легче всего проверять в квартирах с полной отделкой. Если же объект сдается без отделки, убедитесь, что разводка труб находится в положенном месте — на кухне и в санузле. Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

Недопустимы признаки влаги рядом со стояками. Качество функционирования вентиляционной системы продемонстрирует обыкновенный лист бумаги: если он крепко прилипает к вентиляционному отверстию, значит, все в порядке.

Пожалуй, этим исчерпывается перечень возможностей неспециалиста в выявлении строительных недоделок. Скрытые дефекты обнаружить гораздо сложнее. В последние годы дольщики берут с собой на приемку квартиры дозиметры и газоанализаторы. Но большого смысла в этом нет — приборы помогут только в том случае, если уровень радиации или концентрация вредных веществ в помещении запредельно высоки.

Если вы всерьез обеспокоены экологической чистотой будущего жилища или у вас возникли подозрения, что новостройка небезупречна по радиационным или химическим показателям, пригласите специалистов и закажите ряд анализов. До получения результатов не подписывайте акт приема-передачи квартиры. Далее события могут развиваться по трем сценариям.

Тогда смело подписывайте акт приема-передачи и вступайте в права владельца. Акт составляется в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Текст документа не регламентирован законами. Но должен содержать в обязательном порядке следующие сведения: официальный адрес дома; ее фактическую площадь по результатам обмера ПИБ; окончательную после обмеров стоимость квартиры.

Их необходимо перечислить в смотровом листе, не подписывая акта приема-передачи. Однако помните о том, что претензии должны опираться на СНиП, а не на субъективное ощущение прекрасного. В том случае, когда недовольство дольщика обосновано, он в соответствии со статьей 7 ФЗ может потребовать от застройщика безвозмездно устранить недостатки в разумный срок, либо возместить расходы по приведению объекта в порядок, либо соразмерно уменьшить цену договора.

Как правило, стороны останавливаются на первом варианте. Но именно такая формулировка содержится в ФЗ Обычно компания устраняет недоделки в течение трех месяцев. Но некоторые застройщики вновь и вновь предъявляют дольщику жилье с браком. В этом случае квартиру можно принять, указав в акте приема-передачи полный перечень недоделок, чтобы было с чем обращаться в суд. Вы, не обнаружив поводов для недовольства, подписали акт приема-передачи и въехали в квартиру.

Но несколько месяцев или даже лет спустя наружу вылезли скрытые дефекты конструкции или строительства к примеру, протекающая крыша. Следует призвать застройщика к ответу. В соответствии с ФЗ, в течение пяти лет действует гарантия на само здание и три года — на инженерные коммуникации. Но надо признать, что после подписания акта приема-передачи квартиры энтузиазм строителей в устранении недоделок угасает. Не исключено, что придется заказывать экспертизу и с ее результатами обращаться в суд.

Стремясь ускорить процесс передачи квартиры, некоторые застройщики предлагают особенно нетерпеливым клиентам подписать акт без осмотра квартиры, так сказать, закрыв глаза, зато — вне очереди. Если квартира сдается с полной чистовой отделкой, ее придется осматривать дольше и оценивать качество исполнения гораздо большего числа элементов: покраску потолков, настил линолеума, поклейку обоев, работу сливного бачка и кранов и т.

Часто задаваемые вопросы

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной Опубликовано 04 февраля г. В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы. Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше?

Осматривайте свое будущее жилище методично. Прежде всего обратите внимание на стены и углы — проверьте их вертикальность при помощи отвеса.

Задать свой вопрос В каком случае необходимо платить налог с продажи квартиры? Если право собственности на квартиру было оформлено до г. При этом налог при продаже квартиры рассчитывается от фактической стоимости квартиры за вычетом 1 млн руб. Если право собственности на квартиру оформлено после г. При стоимости квартиры ниже 1 млн руб.

Как правильно рассчитать площадь квартиры?

Кроме того, может выясниться, что площадь помещения или вид отделки не соответствует указанным в договоре. Алексей Оленев, заместитель руководителя Департамента новостроек Est-a-Tet рекомендует перед приемом квартиры хорошо изучить договор долевого участия, в котором описано, в каком виде квартира передается покупателю. Эксперт также советует обратить внимание несколько важных моментов. Подъезды и лифты Места общего пользования не являются собственностью жильцов, но при обнаружении дефектов или недостатков дольщики могут после приемки квартиры направить претензии и пожелания управляющей компании. Электронные счётчики В первую очередь нужно снять текущие показания счетчика, чтобы отчет по потребляемым ресурсам велся с момента приема объекта. Предыдущие показатели должна оплатить строительная компания. Независимо от типа отделки, стены не должны иметь трещин. Если квартира имеет свободную планировку, в ней должны быть проложены контуры внутренних стен контур прокладывается в один кирпич Это называется трассировка, она учитывается при проведении обмеров БТИ. Если трассировка не сделана, это говорит о том, что обмеры БТИ выполнены некорректно. Остекление Вид остекления должен быть указан в договоре.

Как обманывают при расчетах за новостройку

Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены, а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором. На практике такое изменение цены, в зависимости от наличия соответствующего условия, возможно в обе стороны: в пользу застройщика, что требует от дольщика соответствующей доплаты ; в пользу дольщика, что требует возврата уплаченных средств. При этом расчет сумм осуществляется исходя из разницы в фактической и проектной площади, умноженной на стоимость квадратного метра. Возможно ли изменение цены по договору долевого участия Согласно положениям ст. Такая цена определяется в ДДУ до его заключения, является по общему правилу неизменной и уплачивается в установленном порядке.

Как БТИ замеряет площадь квартиры в новостройке Поделиться Скопировать ссылку Подписывая акт приёма-передачи, вы помимо всего прочего соглашаетесь с тем, что сотрудники БТИ правильно обмерили квартиру и рассчитали её площадь. На основании этих замеров определяется окончательная стоимость квартиры.

Мы устали ждать, хотим начать ремонт, чтобы к сдаче было максимум готово. Но от неустойки не отказываемся. Не помешает ли начатый ремонт будущей неустойуке?

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной

Когда эти требования застройщика несправедливы? Закон не гарантирует параметры квартиры, которые указаны в ДДУ. Очень часто фактический размер квартиры по результатам обмера БТИ, который производится после строительства дома, отличается от указанного в договоре.

.

9 вещей, на которые нужно обратить внимание при приемке квартиры

.

Может ли застройщик просить доплату при увеличении площади квартиры? Да, если это предусмотрено вашим договором долевого.

.

Как БТИ замеряет площадь квартиры в новостройке

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приемка квартиры с отделкой - Помощь в приемке квартиры - Квартира в новостройке
Комментариев: 3
  1. micompbasym

    Музыка это психологический момент для восприятия материала

  2. Карп

    Качество звука очень хреново

  3. deoscigab

    Тема хорошая.Спасибо за Вашу роботу Тарас.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.