Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Продажа ипотечной квартиры ипотечным покупателям

Как продать ипотечную квартиру. Два пути. Но можно, напротив, еще занять денег, выплатить ипотеку и только потом продавать. Продажа ипотечной квартиры даст возможность избавиться от квартиры или поменять её, не дожидаясь окончания кредитного договора. Часто причина продажи квартиры с ипотекой — изменение ситуации с доходом: например, потеря работы или снижение заработка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать ипотечную квартиру

Нужно ли платить налог с продажи ипотечной квартиры? Жизненные обстоятельства в процессе погашения ипотечного кредита займа могут измениться. Например, в семье появляется ребенок, а вместе с ним — желание расширить жилплощадь. И это вполне осуществимо: ипотечная квартира — полноценная собственность заемщика, а значит, её можно продать или иначе распорядиться ею в любой момент. Подробности — в нашей инструкции. Из этой инструкции вы узнаете: Всегда ли нужно согласие банка на продажу ипотечной квартиры и как его получить.

Как найти покупателя квартиры. Какие существуют способы продажи всего их четыре , и в каком случае продается квартира, а в каком — долг. Порядок действий при продаже ипотечной квартиры. Какие документы понадобятся для сделки. Как получить согласие банка на продажу ипотечной квартиры? Ипотека — один из видов обременения недвижимости, поэтому продать жилплощадь, приобретенную с помощью ипотечного кредита или займа, можно только при условии согласия кредитора — банка или некредитной организации п.

Решение кредитора разрешить или отказать в продаже зависит от того, каким способом будет реализована недвижимость досрочное самостоятельное погашение ипотеки; погашение ипотеки в ходе сделки купли-продажи; продажа квартиры вместе с ипотечным долгом; продажа ипотечного жилья банком при обращении взыскания на объект залога , от срока выплаты процентов по кредиту займу , состояния и рентабельности жилья.

Впрочем, существуют способы продать квартиру и досрочно погасить кредит и без формального согласия банка — например, за счет средств покупателя. Подробности далее по тексту. Как найти покупателя на ипотечную квартиру? Это вызвано тем, что ипотечная квартира имеет обременение она находится в залоге у кредитора , а это означает дополнительные неудобства для покупателя по сравнению с покупкой квартиры без обременения.

Таким образом, чтобы повысить привлекательность продаваемого жилья, имеет смысл предложить на него скидку. В подобных сделках заинтересованы те, кто не боится нюансов оформления сделки и хочет существенно сэкономить — профессиональные риелторы. Еще одна категория клиентов — те, кто хочет купить жилье в конкретном районе и, возможно, даже доме.

Сам процесс поиска покупателей не отличается от обычной сделки купли-продажи. Всё начинается с оценки стоимости квартиры. Самый быстрый и простой способ определить цену — привлечь риелтора. В качестве альтернативы можно привлечь профессионального оценщика или оценить стоимость квартиры самостоятельно. В последнем случае нужно проверить сайты по купле-продаже недвижимости и посмотреть, сколько стоят похожие по метражу и планировке квартиры в вашем районе особенно те, что имеют обременения.

Оценить примерную стоимость квартиры поможет онлайн-калькулятор на спроси. Сервис собирает данные по объявлениям о продаже жилья на указанной улице и выводит среднюю цену. Дополнительный плюс — информация об инфраструктуре района Покупателей стоит искать с помощью объявлений на специализированных сайтах.

В тексте стоит указать технические характеристики жилья адрес, количество комнат, метраж, тип санузла, удаленность от метро и юридические аспекты как давно владеете, сколько собственников и обязательно — наличие обременения в виде ипотеки.

Подробную инструкцию, как продать квартиру, читайте на спроси. Есть 4 механизма продажи ипотечного жилья: досрочно погасить кредит заем за счет средств покупателя, погасить ипотеку в ходе сделки купли-продажи, уступить право долга по ипотеке, и последний способ: когда квартиру продает кредитор. Рассмотрим каждый из них подробнее. Как продать квартиру с помощью досрочного погашения ипотечного кредита займа за счет средств покупателя?

Этот вариант продажи ипотечного жилья подойдет, только если у покупателя будет вся сумма денег на единовременную покупку квартиры. В этом случае согласие банка на продажу квартиры не требуется, кредитную организацию надо предупредить только о полном досрочном погашении.

Стороны оформляют предварительный договор купли-продажи договор задатка , в котором необходимо указать, что собственник жилья обязуется продать квартиру покупателю после того, как с квартиры снимут обременение. Кроме того, необходимо прописать сумму сделки и порядок передачи средств, а также сроки снятия обременения с квартиры. После заключения договора задатка вам нужно будет погасить ипотечный кредит заем согласно условиям, прописанным в ипотечном договоре, взять в банке закладную с отметкой о полном погашении кредита в случае если закладная оформлялась и обратиться в Росреестр, чтобы снять с квартиры обременение это можно сделать через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра.

Далее стороны заключают обычную сделку купли-продажи с учетом внесенного задатка. Важно помнить, что позиция покупателя в этом случае уязвима. Существует риск, что после передачи задатка и снятия обременения с квартиры владелец жилья передумает. В этом случае вернуть обратно деньги можно будет только через суд, а это потребует времени. Поэтому досрочное погашение ипотечного кредита займа за счет средств покупателя — достаточно редкое явление.

Как погасить ипотеку в ходе сделки купли-продажи квартиры? В таком виде сделки участвуют три стороны — кредитор-залогодержатель банк или некредитная организация , продавец и покупатель.

Вы должны написать в банке заявление в свободной форме о желании продать недвижимость и получить предварительное одобрение кредитора на сделку. У покупателя должна быть вся сумма, необходимая для покупки. Трехстороннее соглашение, как правило, предусматривает условие о том, что покупатель перечисляет сумму, достаточную для полного погашения кредита займа , напрямую кредитору.

Оставшуюся сумму стоимости жилья он перечисляет продавцу это можно сделать с помощью банковской ячейки или иными способами.

После погашения суммы долга с квартиры снимается обременение. Далее регистрируется переход права собственности к покупателю на основании договора купли-продажи в Росреестре. При таких сделках распространен способ передачи денег покупателем через две банковские ячейки — одну для кредитора и другую для продавца. Такой вид сделок является довольно безопасным, поскольку банк здесь выступает гарантом и для продавца, и для покупателя. Однако остается риск отзыва лицензии у банка, в котором находится ячейка.

В соответствии со стандартными условиями договора аренды ячейки, банк не несет ответственность за содержимое ячейки, только за доступ к ней, поэтому с учетом нестабильности банковской системы это обстоятельство стоит иметь в виду при выборе способа расчета. Как работает переуступка долга по ипотечному кредиту займу? Этот способ предусматривает переоформление ипотечного кредита на покупателя, к которому также переходит право собственности на квартиру. По сути, это означает перекредитование в рамках одного банка, когда покупатель оформляет кредит у текущего кредитора продавца.

Это не исключает возможности для продавца и покупателя заключить отдельный договор купли-продажи с использованием кредитных средств. Оформляя кредит заем в банке некредитной организации , покупатель получает согласие на сделку, а заодно экономит на документах на квартиру, так как она уже находится в залоге у банка. Процедура переуступки долга по ипотечному кредиту займу занимает меньше времени, чем предыдущие два способа которые включают досрочное погашение кредита, снятие обременения и куплю-продажу.

Подразумевается, что у покупателя должна быть определенная сумма денег для расчета с продавцом стоимость квартиры за вычетом остатка долга по ипотечному кредиту. Покупатель переоформляет на себя ипотечный кредит заем и обязуется осуществлять ежемесячные платежи по нему, а продавец переоформляет на него право собственности на квартиру. Схема следующая: вы находите покупателя, готового переоформить ипотечный кредит на себя, извещаете банк иного кредитора о желании переуступить долг по ипотечному кредиту.

Далее кредитор может как отказать, так и согласиться на такой вид сделки. В последнем случае банк проверяет заемщика покупателя : ему потребуется предоставить весь пакет документов как при оформлении обычного ипотечного кредита займа не нужны только документы по самой квартире, они уже есть в банке. В случае положительного решения с покупателем заключаются договор цессии уступки прав и обязанностей по кредиту займу и договор купли-продажи. Важно: вместо договора цессии когда не меняются условия ипотечного кредита займа банк иной кредитор может заключить новый кредитный договор договор займа уже на других условиях изменить ставку по кредиту или займу.

Регистрацией перехода прав собственности на жилье к новому владельцу и повторного обременения квартиры в Росреестре занимается сам банк или иной кредитор Может ли кредитор продать ипотечное жилье? Да, банк или кредитная организация может прибегнуть к этой мере в том случае, когда наблюдаются регулярные просрочки платежей по ипотечному кредиту займу , либо сам заемщик сообщил банку о невозможности погашать кредит заем. Столько времени требуется на процедуру обращения взыскания на предмет залога В случае, если решение принято то есть получено решение суда и завершены прочие процедуры , такое жилье выставляется на торгах — как правило, это специализированные интернет-площадки, где продажа ведется в форме аукциона.

Из вырученной от продажи суммы оплачиваются судебные расходы и услуги организатора торгов, а остаток идет на погашение задолженности банку. Стоит отметить, что если к этой мере банк пришел в результате просрочек по кредиту, то оплате подлежат также начисленные пени и штрафы. Если сумма долга меньше, чем вырученная от продажи квартиры сумма, то разница отдается заемщику. Если же вырученных денег не хватило на погашение задолженности, продавец остается должным банку.

Стоит отметить, что этот способ стоит рассматривать лишь в самом крайнем случае. Даже если вы не способны далее гасить ипотечный кредит заем , намного выгоднее договориться с кредитором продать квартиру самостоятельно и погасить задолженность — в этом случае вам не придется оплачивать судебные расходы и работы организатора аукциона, а также начисленные пени и штрафы. Если вы не можете выплачивать ипотечный кредит заем вследствие особых обстоятельств, обговорите это с банком иным кредитором.

Возможно, в некоторых случаях вам пойдут навстречу и помогут рефинансировать ипотечный кредит заем. Как рефинансировать ипотеку, читайте на спроси.

При продаже ипотечной квартиры с помощью досрочного погашения ипотеки покупателем и заключения трехсторонней сделки порядок действий похожий. Чтобы продать ипотечную квартиру таким образом, вам нужно выполнить следующие действия: 1. Получить согласие кредитора на продажу квартиры, подтвердить текущий остаток долга по ипотечному кредиту займу. Найти покупателя и согласовать способ продажи. Выписать всех, кто зарегистрирован в квартире, включая владельца.

Несовершеннолетние также входят в этот список. Урегулирование вопроса с органами опеки происходит как при обычной сделке. Заключить предварительный договор купли-продажи, в котором оговаривается внесение задатка. Покупатель вносит первый платеж в счет оплаты стоимости квартиры в размере, достаточном для погашения долга по ипотечному кредиту займу продавца как правило, деньги идут на погашение долга напрямую кредитору.

Снять обременение с квартиры. Согласно ст. Основные: закладная с отметкой о погашении обязательств. В случае оформления электронной закладной или хранения закладной в депозитарии, вместо этого документа можно предоставить выписку по счету депо.

Каждый из этих документов можно получить у кредитора; заявление кредитора то есть владельца закладной , заемщика или их совместное заявление. Если закладная не выдавалась, понадобится заявление кредитора или совместное заявление кредитора и заемщика. Снятие обременения — бесплатная услуга, заплатить придется покупателю только за выписку из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН стоимость услуги — рублей. Заключение основного договора купли-продажи.

Государственная регистрация перехода права собственности к новому владельцу в Росреестре. После этого продавец получает остаток суммы.

Как продать ипотечную квартиру. Два пути.

Таким образом, почти каждая десятая вторичная квартира продается с обременением по ипотеке в залоге у банка. Самостоятельная продажа Если заемщик больше не может нести долговые обязательства, он вправе продать залоговую квартиру. Однако найти покупателя, который согласится иметь дело с ипотечным имуществом, не так просто.

Нужно ли платить налог с продажи ипотечной квартиры? Жизненные обстоятельства в процессе погашения ипотечного кредита займа могут измениться. Например, в семье появляется ребенок, а вместе с ним — желание расширить жилплощадь.

При этом продать по переуступке можно даже квартиру, обремененную ипотекой. Другое дело, что процесс это крайне непростой. Сразу оговоримся: ни застройщики, ни банки не любят переуступки права собственности официально — цессия. Для застройщика такие объекты — конкуренты их собственным непроданным квартирам. Ну а банки вообще заинтересованы лишь в стабильном поступлении средств в счет выплаты ипотечного кредита.

Прощай, ипотека: 4 способа продать жилье под залогом

Недвижимость Как продать ипотечную квартиру Взяли ипотеку, а потом передумали? Партнерский материал Для большинства людей ипотека — это обычный, просто более длительный кредит, когда банк предоставляет заемщику денежные средства на покупку недвижимости. Однако законы, юристы и банковские специалисты смотрят на ипотеку иначе. В соответствии с законодательством ипотека — это форма залога недвижимого имущества. Если переводить на простой и понятный язык, это значит, что собственник, то есть заемщик без согласия кредитора банка не может продавать, передавать или обременять предмет ипотеки недвижимость. Однако риелторам и банковским специалистам постоянно приходится работать с ситуациями, когда собственники продают ипотечную квартиру, чтобы, например, купить жилье побольше. Такого рода сделки — обычное явление, хотя тут есть свои нюансы и особенности. Итак, вы хотите продать ипотечную квартиру. Вот самые распространенные схемы, которые встречаются на практике. Собственник-продавец самостоятельно находит средства для погашения ипотечного кредита — берет потребительский кредит или обращается за помощью к родственникам.

Как продать квартиру, если она под залогом и еще не достроена

Можно ли продать квартиру с переуступкой обязательств по осуществлению ипотечных платежей банку? Жизнь непредсказуема, и иногда возникают ситуации, будь то развод, потеря работы или какие-то другие обстоятельства, при которых выплачивать ипотеку нет возможности. О том, можно ли продать квартиру, которая находится в ипотеке, и как это сделать, сайту "РИА Недвижимость" рассказали представители банков, риелторы и юристы. Не проще ли покупателю сразу погасить долг продавца перед банком и уже тогда сразу купить эту квартиру?

Но при наличии доли терпения — вполне реально. А вот реализовать виртуальное жилье, которое к тому же находится в залоге у банка, гораздо сложнее.

При этом покупка нового жилья также потребует привлечения кредитных ресурсов. Какие проблемы возникают при организации сделок такого вида? Где взять денег Шаг первый. Необходимо определить стоимость своей квартиры.

Как продать ипотечную квартиру?

.

.

Советы специалистов

.

Не проще ли покупателю сразу погасить долг продавца перед банком и уже тогда сразу купить эту квартиру? Юристы настоятельно.

.

Как продать ипотечную квартиру по переуступке

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.