Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Доп соглашение к договору о снижении арендной платы

Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации. Очевидно, что в силу п. Далее, по пунктам: Пункт 1 — устанавливает обязанность арендодателя заключить дополнительное соглашение о переносе сроков внесения арендной платы в течение 30 дней с даты обращения арендатора. Право на отсрочку касается договоров аренды недвижимости, заключенных до введения в соответствующем субъекте РФ режима повышенной готовности в Москве — это Правом на получение отсрочки наделены не всех арендаторы как это может показаться из формулировки закона , а лишь организации и ИП, относящиеся к наиболее пострадавшим отраслям экономики, список которых утвержден постановлением Правительства РФ от

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Дополнительное соглашение к договору аренды

Предприниматели, арендующие такие помещения и здания, фактически потеряли основной, а в некоторых случаях единственный, источник дохода. Учитывая сложившуюся ситуацию, законодатель предусмотрел в ст. Подробнее о новых нормах и их возможном применении читайте в материале.

Часть 1 ст. Указанную отсрочку арендодатель обязуется предоставить в течение 30 дней со дня обращения арендатора, заключив с ним дополнительное соглашение к договору аренды. Указанную отсрочку арендатор вправе потребовать при одновременном выполнении следующих условий: договор аренды заключен до принятия в г. Указанное условие можно назвать вполне справедливым, так как арендатор и арендодатель при заключении договора аренды не могли предвидеть, что подобный режим будет введен, а также не могли предвидеть последствия введения такого режима.

В отношении договоров аренды, которые были заключены после принятия органом государственной власти решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, право потребовать такую отсрочку у арендатора не возникает, так как арендатор и арендодатель заключали договор в условиях действующего режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации и презюмируется, что договор был заключен с учетом всех возможных последствий такого режима; арендатор является организацией и индивидуальным предпринимателем, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции п.

Перечень таких отраслей экономики утвержден постановлением Правительства РФ от Если арендодатель отказывает арендатору в заключении соглашения об отсрочке или уклоняется от его заключения, арендатор вправе понудить арендодателя заключить такое дополнительное соглашение. Указанный вывод вытекает из содержания анализируемых норм права, а также из содержания п. Если сфера деятельности арендатора не включена в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, ему необходимо будет договариваться с арендодателем на общих основаниях.

В этом случае понудить арендодателя заключить дополнительное соглашение он не сможет. Обратим внимание, что одна из наиболее пострадавших областей экономики — торговля товарами, не относящимися к товарам первой необходимости, — не находится в указанном списке.

Таким образом, большинство предпринимателей, арендующих помещения в торговых центрах и осуществляющих торговлю товарами, не отнесенными к товарам первой необходимости, не получили право потребовать отсрочку по уплате арендной платы 1.

На какой период можно потребовать отсрочку? Пункт 3 Требований к условиям и срокам отсрочки устанавливает, что отсрочка на уплату арендной платы может быть предоставлена в отношении арендной платы за период с даты введения режима повышенной готовности или режима чрезвычайной ситуации исполнительным органом государственной власти субъекта РФ до 1 октября г. При этом сторонам необходимо учитывать, что отсрочка по уплате арендной платы за указанный период не зависит от даты заключения дополнительного соглашения и будет применяться в отношении всей арендной платы за весь указанный период.

То есть если арендатор обратился к арендодателю с требованием о предоставлении отсрочки 15 апреля г. Финансовые условия отсрочки Отсрочка по уплате арендной платы устанавливается в отношении арендной платы в следующих размерах п. Например, если режим повышенной готовности был введен 27 марта г. Например, если режим повышенной готовности будет отменен 13 мая г.

Кроме этого, подп. Однако указанное правило не запрещает устанавливать меры ответственности в отношении просрочки арендатором внесения платежей по арендной плате, которые он обязан будет осуществлять в порядке и сроки, установленные дополнительным соглашением.

То есть если первый платеж по арендной плате за период отсрочки арендатор должен был внести до 31 января г. Вместе с тем подп. Порядок уплаты отсроченной арендной платы Требования к условиям и срокам отсрочки устанавливают, что арендная плата, накопившаяся за период отсрочки, подлежит уплате в следующем порядке: первый платеж по отсроченной арендной плате должен быть осуществлен не ранее 1 января г. Например, задолженность по арендной плате за период отсрочки составила руб.

Стороны могут в дополнительном соглашении согласовать, что арендатор ежемесячно, начиная с января г. Таким образом, вся задолженность по арендной плате за период просрочки будет выплачена в течение 10 месяцев. Арендатору можно порекомендовать сразу подготовить проект дополнительного соглашения об отсрочке по уплате арендной платы и направить проект такого соглашения арендодателю вместе с требованием заключить такое дополнительное соглашение.

Это позволит арендатору обозначить приемлемые для него условия заключения дополнительного соглашения уже на первой стадии переговорного процесса. Если по условиям отсрочки договориться не удалось, стороны могут обратиться в суд, который определит условия такого дополнительного соглашения п.

Особо необходимо подчеркнуть, что если арендная плата состоит из платежей за пользование помещением зданием и платежей, которые выступают в качестве компенсации затрат арендодателя на коммунальные услуги и или расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается в том числе и от оплаты таких услуг и или несения таких расходов подп.

Уменьшение размера арендной платы Еще одной мерой поддержки арендаторов, которую устанавливает ст. Закон прямо не устанавливает обязанность арендодателя снизить арендную плату для арендатора.

Вывод о том, что уменьшение размера арендной платы не является обязательным, также вытекает из содержания п. Разберем более подробно условия, при которых арендатор недвижимости получает право обратиться к арендатору с требованием об уменьшении арендной платы: договор аренды заключен сторонами до введения органом исполнительной власти субъекта РФ режима повышенной готовности или режима чрезвычайной ситуации.

Данный критерий прямо не указан в ч. При наличии данных условий арендатор может направить арендодателю требование об уменьшении арендной платы, и арендодатель может заключить с арендатором дополнительное соглашение об уменьшении арендной платы.

Отметим, что такое дополнительное соглашение должно быть заключено в той же форме, что и основной договор. К направляемому арендодателю требованию о снижении арендной платы рекомендуем приложить проект дополнительного соглашения, в котором будет содержаться условие о новом размере арендной платы на период, в течение которого арендатор не мог использовать объект недвижимости ввиду ограничений.

Представляется, что уменьшение размера арендной платы возможно только на период действия ограничительных мер, так как с момента их отмены арендатор получает возможность использовать объект аренды в полном объеме.

К проекту дополнительного соглашения рекомендуем также приложить документы, подтверждающие, что арендатор осуществляет деятельность, подпадающую под действие ограничительных мер, что приводит к невозможности использования объекта аренды. Учитывая, что арендодатель может отказать в заключении дополнительного соглашения, рекомендуем арендатору усилить свое требование ссылками на положения п.

Учитывая, что из-за введенных ограничительных мер условия пользования действительно ухудшились, арендатор получает право потребовать уменьшения арендной платы. Возможность снижения арендной платы подтверждается, в частности, выводами судебной практики см. Так, в частности, суды указывают следующее.

Цитируем документ По смыслу данных норм закона, основанием возникновения у арендатора права требовать уменьшения арендной платы является ухудшение для арендатора условий пользования арендованным имуществом по сравнению с теми условиями, которые были предусмотрены в договоре аренды, а также ухудшение состояния самого имущества его качественных, функциональных свойств по сравнению с состоянием, обусловленным договором аренды и назначением имущества.

При этом ухудшение должно иметь существенный характер и не зависеть от воли самого арендатора. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от Если арендодатель откажет арендатору в снижении арендной платы, арендатор вправе обратиться в суд с требованием о ее уменьшении.

Также рекомендуем арендатору в случае получения от арендодателя отказа в уменьшении арендной платы собрать доказательства того, что на определенный период деятельность объекта недвижимости, на территории которого находится объект аренды, была приостановлена. Это могут быть публикации или иные материалы в средствах массовой информации, официальные письма или иные документы, направленные арендатору арендодателем, и т.

Однако арендатору при проведении переговоров стоить помнить о том, что у арендодателя также имеются свои обязательства перед кредиторами, которые он должен своевременно исполнять. В связи с чем необходимо при подготовке требования, а также при подготовке проектов дополнительного соглашения пытаться найти компромиссное решение, которое будет устраивать обе стороны.

Книги нашего издательства: серия История.

Снижение арендной платы: образцы деловой переписки арендатора и арендодателя

Предприниматели, арендующие такие помещения и здания, фактически потеряли основной, а в некоторых случаях единственный, источник дохода. Учитывая сложившуюся ситуацию, законодатель предусмотрел в ст. Подробнее о новых нормах и их возможном применении читайте в материале.

Трохачева Ольга Инструкция по ведению переговоров с арендодателем Как убедить арендодателя дать отсрочку по уплате арендных платежей или уменьшить их размер? А если договориться не удалось, как арендатору добиться в суде изменения или расторжения договора аренды и избежать санкций?

В году подобное обращение вызвано эпидемической ситуацией и применяется для защиты интересов пострадавшего бизнеса. Отсрочка или снижение арендного платежа в период коронавируса Законодатель в качестве противокризисных мер в период распространения коронавирусной инфекции разработал и принял нормы, защищающие права арендаторов недвижимого имущества кроме жилых помещений различных форм собственности: государственной; муниципальной; частной юридических и физических лиц. Данные правила применяются и к договорам субаренды объектов недвижимости п. В соответствии со ст.

Инструкция по ведению переговоров с арендодателем

.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды

.

.

.

Как подготовить дополнительное соглашение о снижении арендной платы в связи с коронавирусом

.

.

Пандемия коронавируса как основание для изменения договора аренды недвижимости

.

Арендодателю придется заключить дополнительное соглашение о снижении арендной платы, если: Договор заключили до того, как на.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 2
  1. Феофан

    Хватит пиариться ордера есть у всех всегда с собой. А выкидывать обязательно нужно мусор из ведра, пусть поисследуют.

  2. wifunclo

    Дизы наверное ОБЭПовцы ставят)).

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.